Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Выделение доли до выплаты ипотеки Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей всем членам семьи: родителям и детям. Если в течение полугода не выделить доли детям, могут быть серьезные последствия: например, родителей могут обязать вернуть материнский капитал или даже привлечь к уголовной ответственности.

Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

Господдержку выделяют на семью, поэтому площадь, которую оплатили маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи. Например, родители в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи. Рассчитываем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м² — вот столько метров нужно минимально выделить каждому.